北京这个小区物业启用千万维修基金，业主：程序不透明

李现先生，家住北京市朝阳区富力阳光美园小区。7月19日，小区物业公示，动用公共维修基金一千一百四十多万元，维修小区消防设施。

令李先生和小区业主不解的是，物业动用一千多万元公共维修基金，业主竟然完全不知情。李先生说，物业动用公共维修基金的理由是：应急使用。物业公示的“住宅专项维修资金应急使用建议书”，落款时间是7月12日，而公示时间却是7月19日。7月23日上午，朝阳区房管局，当地乡政府，社区，消防，物业以及业主代表，针对物业申请公共维修资金事宜开了一次沟通会。沟通会上，物业公司通报，早在2019年，由于小区内消防设施老化，消防安全隐患严重，物业申请了公共资金维修资金。业主们质疑，是谁代表了广大业主，又签署了什么文件， 他们一概不知情。

北京市《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》中，实施应急维修，需要使用住宅专项维修资金的，无需经过住宅专项维修资金，列支范围内专有部分占建筑物总面积，三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主同意，但业主委员会应当在物业管理区域内的显著位置，就专项维修资金，用于应急维修的有关情况告知业主，没有业主的委员会的，由物业服务企业告知。李先生说，他们已经将20名业主的联合声明送达了相关部门，为保证小区公共维修资金安全，在未获得小区三分之二业主同意之前，要求暂停一切申请流程。

李先生在富力阳光美园小区住了12年，印象中只有小区储水罐、电梯进行过维修，并没有看到小区内，还有哪些大型设施有过维修。业主们质疑，小区消防设施真的老化严重吗？李先生说，沟通会上，他们拿到了两份材料，一份是富力阳光美园消防改造工程的工程预算，另一份是消防部门出具的责令限期整改通知单。李先生讲，业主们非常支持解决小区内的安全隐患，时隔三年，那么钱到底该花在哪里，施工单位出具的工程预算是否属实，他们需要一个明确的说法。

记者在物业了解到，申请维修消防设施的工作流程已经到公示阶段，但由于业主反映强烈，申请事宜已经搁置。记者拨通了物业经理的电话。小区物业经理告诉记者，自己刚上任不久，之前的很多情况，他也不是很清楚。但是，小区消防设施的确老化损坏了，急需维修。1100万元预算，是经施工单位测算，审价单位审核后确定的。物业负责人说，消防部门出具的限责整改通知，由于牵扯到一栋楼是廉租房，和地下人防的归属以及数据核对等问题，直到现在没有整改完成。截止到今年，消防部门已经两次对其进行处罚。富力阳光美园小区是2010年入住，规划总建筑面积264211平方米，楼高76.8米，对于高层建筑来说，消防安全尤为重要。李先生告诉记者，由于小区之前没有业主委员会，导致小区出现了很多情况，目前他们正积极和有关部门沟通，尽快成立业主委员会，参与监督小区的正常工作。

截止记者发稿时，小区业主正和物业以及相关部门积极协商，妥善使用公共维修资金，争取早日解决小区的安全隐患，我们的栏目也会持续关注。