北京群众求助：二房东卷款跑路，租户遭遇断水断电

很多人在租房的时候，会选择一些连锁且管理服务不错的公寓，近日，北京的杜先生给《法治进行时》栏目打来热线电话，说他原本住的好好的房租，突然被断水断电了，这到底是怎么回事，来看记者的报道。

杜先生租住在北京市大兴区地盛中路5号院联邦国际公寓，2022年8月3日，他与北京日禾物业管理有限公司签订了房屋租赁合同，合同约定时间是2022年8月3日至2023年2月2日，期限6个月。可是，合同还没到期，北京日禾物业管理有限公司的全体员工却不见了。

2022年12月31日,房屋产权单位北京格莱瑞服饰有限公司贴出租户告知函，北京日禾管理有限公司因自身原因，于2022年12月22日，主动交出了联邦国际公寓经营权，但租户的押金以及预交的租金日禾公司没有转交给新的运营公司，因此，北京格莱瑞服饰有限公司不承担北京日禾管理有限公司任何责任和义务。

原公司不辞而别后，公寓产权单位北京格莱瑞服饰有限公司委托华奕科技有限公司接管公寓的出租及管理，名称为联邦国际公寓。因为所有租户的租金只交到了12月31日。2023年1月5日，新公司张贴告示，即日起欠租7日的，将会自动断电。

杜先生说，北京日禾物业管理公司撤出后，新接手公司的工作人员要求与租户重新签订房屋租赁合同。

2023年1月7日，新公司以杜先生等人未交租金之由，给杜先生租住的房屋断了水、电。

杜先生在与新公司交涉时了解到，想要恢复水电，必须重新签订房屋租赁合同，但是，他们也没有给出房租、押金的具体数额。 

 2022年12月22日，北京日禾物业管理有限公司宣布退出经营管理。从他们张贴出来的公告可以看出，退出公寓管理前，他们自称已经将租户转交给了产权单位。而产权单位却说，该公司撤出前，并没有与他们和新公司进行任何交接。

律师：第一家管理公司在与客户租赁合同履行期间，未取得租户同意就退出经营，属于违约行为，应当按照合同的约定补偿租户退还押金。那么，如果这家管理公司没有按照这样做的话，租户可以和他协商，协商不成的话也可以到法院起诉。

记者试图联系北京日禾物业管理有限公司了解情况，但一直联系不上。随后，记者电话联系到了公寓现在的管理方。

同期联邦国际公寓前台：咱们这个针对于目前断水断电的这个事儿是怎么回事儿，这个我不是很清楚，因为咱们目前没有给租户断水断电，只要他们的租金正常支付，是不影响入住的，他们应该是欠租超过七日之后，系统自动断水断电的，这个但具体的我不是很清楚。

联邦国际公寓内现有一百多位租户。王先生是交了1月份房租的租户，他与公寓原管理单位北京日禾物业管理有限公司签订的租房合同2023年5月才到期。

为了平息矛盾，给受伤害租户一些缓冲时间，新公司接管公寓后，并没有直接将租户清理出去，而是在2023年1月12日与产权单位一起，共同贴出清退公告，公告说：1月13日前仍未支付1月房租的租户将被清退出公寓。