商铺多次易主，租赁注意潜在风险

罗先生是山水文园底商的租户，一见面就说，现在收房租的公司没有资格收租。那么，收房租的公司跟山水文园是什么关系呢?又为什么没有资格收房租呢？

山水文园底商产权原属北京山水文园凯亚房地产开发有限公司，但是公开信息显示：山水文园房地产公司涉及多项经济纠纷，曾多次被法院强制执行。罗先生告诉记者，目前，山水文园西区底商的产权属于恒丰银行，但向他们收房租的却是一家叫中投众汇的公司。

经查询，公开信息显示：中投众汇资产管理公司和山水文园公司以及恒丰银行没有直接关系。罗先生和其他商户也从没有见过山水文园公司给中投众汇资产管理公司的授权及相关文件。但是，商户们在没有见到授权的情况下，就签了合同，大家都签了，罗先生也就没有多想，跟着签了。但是，从去年9月份开始，商户们对中投众汇公司的资质有了质疑。

罗先生说，从去年11月份开始，自己的店没有正常经营，对方也没有来收房租。今年2月，恢复正常经营后，就涉及到续交房租的问题了。这时，门店门上就出现了一个公告。

公告上说：即日起各个商户禁止向恒丰银行之外的其他方，支付房租极其他费用，等该楼房变卖成交后，所有房屋使用人可与新房受让人洽谈承租事宜。如房屋使用人怠于执行上述事项，后果自负。这时候，罗先生和商户门才确认，出租方的资质真的有问题。

罗先生：我们商户的一致意见是先不交，在产权没有明晰之前，确保我们交的钱不会打水漂之前，先不交。

律师：中介公司向租户收取资金时，确实应该出示相应的资格。因为租赁权本质上是收益权，应该由产权方行使，产权房也可以把收益权委托给第三方。但是这其中必须要有委托文件，不然租赁方不明所以。如果没有委托文件，那么租赁人就会把自己放在不利地位，如果将来产权方不认的话，可能还要交第二份租金。

在看到银行公告后，罗先生和商户建了一个维权群，准备和第三方中投众创公司协商房租事宜。可是，中投众创依然要求租户将房租交给他们，而且，充值水电费开始限额。

罗先生说，商户们都有一张电卡，每次充电都需要联系中投众汇公司充值。他们这的商户多为美容美发、密室逃脱等服务型行业。一旦断电，则无法正常经营。为此，商户们与中投众汇公司进行了多次谈判。

在谈判中，中投众汇公司曾表示可以半价交租。但是这种“退让”，让罗先生和商户们更起了疑心。

罗先生说，商户们没有去过中投众创公司的注册地，在商铺二楼有他们一间办公室，记者随即去了二楼了解情况。

记者电话联系到了中投众汇公司的员工，对于公司限制商户水电这一说法并不认可。而且，要商户先解决拖欠租金的问题。

在罗先生提供的合同上，记者只看到一条“甲方公司承诺该租赁单位已经依法享有租赁权”，并没有三水文园公司签署的授权凭证。中投众汇公司员工也承诺，会将资质凭证提供给记者。可是，几天后，事主罗先生和中投众汇公司表示：他们之间的纠纷已经解决了。这又是怎么回事呢？

罗先生:我们打开门做生意，交租天经地义，只要把产权问题明晰，不让我担惊受怕，我们会交租的，也准备好这个钱的。

中投众汇：我们一直在跟恒丰银行谈，马上恒丰银行也要跟我们要房租了，等一切谈好以后，再不给我们交租我们就要清退了。

律师：我们看到这个纠纷之所以发生，是因为产权属于不确定的形式。本来属于山水文园公司，但是抵押给了银行，法院也判决恒丰银行，但是恒丰银行又没有及时行使租赁权，造成了商户的误会。商户住户在租赁的时候，最好是和产权房进行协商，最好看到产权证。如果是二房东签合同，必须看到合同中有同意转租的条款。商户与租赁发生纠纷以后，应该进行友好协商，协商不成可以找相关部门进行调节，调节不成可以去法院诉讼解决。