1月份一般是楼市销售淡季，但今年却走出一波“量价齐升”的反季节行情。机构最新统计显示，2013年1至5周，重点城市楼市成交面积均同比上升，其中天津、深圳、北京、广州、杭州、成都、南京等地涨幅超过100%。机构统计显示，1月份20个典型城市新建商品住宅成交面积同比上升269%。

  成交量的持续回暖也带动价格连续上涨。1月份百城住宅均价出现连续第8个月环比上涨，涨幅突破1%；同比也连续第2个月上涨。尤其值得注意的是，北上广深四个一线城市住宅均价环比涨幅均超过2%。

  仔细观察可以发现，三大因素催涨1月份楼市。

  一是信息不对称导致部分购房者恐慌入市。自去年年底以来，“一夜提价数十万”、“排队抢房”等消息频频曝出，尽管部分消息被确认为开发商违规炒作，但客观上影响了部分购房人的预期，并助推部分需求提前入市。

  二是政策处于静默期，楼市回暖刺激部分改善性需求加紧入市。伴随着改善性需求的入市，二手房市场表现十分活跃，部分开发商和业主开始惜售，挂牌房源价格上调，使得成交价格持续走高。

  三是鼓励刚需政策不断出台以及政策微调城市增加。随着新一年银行信贷额度的释放，近期南京、宁波、济南等城市传出首套房贷优惠利率恢复8.5折的消息。中原地产研究中心报告显示，沈阳调整144平方米以下二手房交易的个税缴纳方式，由