http://news.dichan.sina.com.cn南京日报2012/7/18

北京楼市日前热销，据媒体报道称，出现数个日光盘。频现的日光盘似乎成为楼市回暖的风向标。

　　然而，记者调查发现，这些号称“日光”的项目，其实根本就没有“光”。

　　号称千人抢购实为夸大事实

　　“千人抢购首开熙悦山70派小户型，再现‘日光’，400余套房源不到5个小时全部售光。当日认购金额4亿元，创造了北京市房山区长阳地区商品房开盘首日认购金额新纪录。”继北京近来出现的数个日光盘后，首开熙悦山当日开盘又惊现“日光”。

　　据新闻报道，6月30日，首开熙悦山二期工程“熙悦山70派”1号楼和3号楼“还未到开盘时就已销售一空”。如果要买，只能等7月20日开盘2号楼。报道中更有照片为证，售楼大厅人潮拥挤，确呈千人抢购之势。

　　该楼盘真的如此“光”？记者在北京市住建委网站上查询到，截至7月12日，熙兆嘉园(熙悦山70派别名)1号和3号楼共416套房源中，1号楼和3号楼分别还剩101套和73套未售出，占总房源比例约为41.83%。且售出的房源中大部分为预订状态，网上联机备案的只有21套。销售情况并未像该楼盘声称的“想买只能等到2号楼开盘”，千人抢购似乎只是开发商自导自演的一场戏。

　　不仅北京，其他城市也曝出楼盘热销系开发商雇人排队，意在打造“供需两旺”的局面。

　　仅推少量房源制造“日光”效果

　　已经多次“日光”的还有龙湖时代天街。据多家媒体报道，5月16日，龙湖时代天街罕见地选择在晚上7点开盘，150套房源(4号楼)吸引了200多组购房人抢购，当晚就全部售罄。

　　而到了6月5日，又有报道称龙湖时代天街5月份主推4号楼共有207套房源，截至6月初尚有18套住宅显示未签约或被认购。记者从北京市住建委网站获悉，龙湖时代天街2、3、4号楼均在5月16日开盘，共计626套房源。除4号楼207套房源几乎售罄外，2、3号楼均呈绿色可售状态。可见，5月16日，开发商只推出了4号楼的部分房源，造成“日光”的假象，其余房源则处于“捂盘”状态。

　　除此之外，此前出现的华润·公元九里、鲁能7号院、保利春天里等日光盘也被媒体曝出数据多掺水分，日光盘实为开发商的营销策略。

　　公众应理性看待“日光盘”

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，造成楼盘热销甚至“日光”与住建委网站的数据不符的情况主要有两个原因：一是日光盘实为开发商的一种营销策略，是在运用媒体宣传其楼盘热销甚至“日光”的假象，以调动观望、犹豫、纠结的购房者购买；二是由于签约和报备之间存在时间差，住建委数据并不能完全即时地反映一个楼盘实际的销售情况。

　　陈国强还表示，日光盘的出现并不能与房地产市场回暖画上等号，房地产的回暖确实要有个别楼盘的热销为基础，但同时还要考虑时间、成交量、价格等因素，有持续的成交量和价格的上升才能判断为房地产回暖，而以价换量形成的成交量持续上升，并不能作为楼市回暖的标志，且个别楼盘的热销与自身的特点和性价比等也有很大的关系。公众应理性看待日光盘。

　　据国际金融报

　　六成上市房企亏损或利润下滑

　　据新华社电 截至7月16日，已经有49家沪深上市房企以快报和预告等形式发布了上半年利润情况，约占沪深上市房企总数的六成。49家已经公布上半年利润情况的上市房企中，有28家房企出现亏损或利润下滑，接近已披露房企总数六成，其中亏损房企13家。在排名前100的17家大型房企中，47%的房企出现了亏损或利润下滑。这一指标比排名在100后的中小型房企低12%。